notaryblog

قرارداد پیش فروش آپارتمان یک نوع قرارداد بیع یا خرید است که تنظیم آن بر اساس قوانین و آیین‌نامه‌های اجرایی پیش فروش آپارتمان، مقررات ثبتی و سایر قوانین انجام می‌شود. طرفین این قرارداد باید با آگاهی از روند تنظیم قرارداد، دانلود و مشاهده نمونه PDF آن، به انعقاد و نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان اقدام کنند.

قرارداد پیش فروش آپارتمان مربوط به فروش ساختمان‌هایی است که در مراحل ساخت قرار دارند و هنوز کامل نشده‌اند . با توجه به گستردگی و رونق پیش فروش آپارتمان‌ها در چند سال اخیر، طرفین قرارداد تلاش می‌کنند تا با تنظیم یک قرارداد جامع و کامل، ریسک این نوع سرمایه‌گذاری را به حداقل برسانند.

با توجه به پیچیدگی قراردادهای پیش فروش آپارتمان و وجود تخلفات متنوع در این نوع قراردادها، احتمال بروز اختلافات و مشکلات بین خریدار و فروشنده وجود دارد و این یک امر پیش‌بینی شدنی نیست. در چنین مواردی، طرفین تلاش می‌کنند تا با استناد به قرارداد تنظیم شده، حقوق از دست رفته خود را بهبود دهند.

در پاسخ به سؤال درباره تعریف قرارداد پیش فروش آپارتمان، باید اینگونه ابراز کرد که قرارداد پیش فروش آپارتمان نوعی از قرارداد است که در طی آن، مالک رسمی زمین که به عنوان «پیش فروشنده» شناخته می‌شود، تعهد می‌کند که آپارتمانی را در زمین مذکور بسازد یا تکمیل کند و سپس آن آپارتمان یا ساختمان، به مالکیت طرف دیگری که به عنوان «پیش خریدار» شناخته می‌شود، منتقل شود.

بنابراین، در هنگام انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان، ممکن است ساختمان مورد نظر هنوز ساخته نشده باشد یا به شکل نیمه کاره باشد و نیاز به تکمیل داشته باشد. این مسئله باعث می‌شود که در مقابل سایر قراردادهای بیع که مورد معامله قرار گرفته فیزیکی آماده و موجود هستند، در قرارداد پیش فروش آپارتمان ساختمان هنوز آماده نشده باشد.

یک نکته قابل توجه در این نوع قراردادها این است که پیش خریدار در قرارداد پیش فروش آپارتمان ممکن است از ابتدا، در حین ساخت و احداث آپارتمان یا پس از تکمیل، مالک ساختمان مورد نظر شود. از این رو، فرد خریدار ، از ابتدا مالک آپارتمان به حساب نمی‌آید و می‌تواند در انتهای کار، زمان ساخت یا پس از آن، بر اساس مواد مندرج در قرارداد، مالکیت آپارتمان را به دست آورد.